村岡のマンション相場
埼玉県熊谷市村岡 | 44件の成約データ
埼玉県熊谷市村岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約44件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.5万円に対し、築30年は7.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
14件
8.5万/㎡
築20年
7件
10.0万/㎡
築25年
12件
8.7万/㎡
築30年
10件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は532万円。
２ＬＤＫ
7件
441万円
３ＬＤＫ
34件
644万円
４ＬＤＫ
2件
532万円
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
626万円
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡6.9万円へ、18年間で36.7%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
640万円
34件
２ＬＤＫ
551万円
7件
４ＬＤＫ
615万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
540万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
690万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
470万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
530万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
村岡のマンション一覧（3棟）
熊谷市村岡 マンション
売買0件
ダイヤパレスリバーコート熊谷
築33年
| 11階建
| 274戸
売買0件
ダイアパレスリバーコート熊谷
築33年
| 11階建
| 274戸
売買0件
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
村岡は熊谷市内11地区中11位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の久下とは34%の差。
村岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊谷 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）