本石のマンション相場
埼玉県熊谷市本石 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市本石のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約44件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.5万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
10.5万/㎡
築20年
5件
13.1万/㎡
築25年
6件
12.4万/㎡
築30年
20件
12.0万/㎡
築35年
5件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１ＤＫの平均価格は303万円。
１Ｋ
25件
198万円
１ＬＤＫ
6件
489万円
２ＤＫ
2件
498万円
１Ｒ
5件
232万円
１ＤＫ
2件
303万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
288万円
取引実績
44件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡11.0万円へ、18年間で31.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
217万円
25件
１ＬＤＫ
490万円
6件
１Ｒ
270万円
5件
２ＤＫ
655万円
2件
１ＤＫ
305万円
2件
２ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
210万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
240万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
530万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
530万円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
320万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
520万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本石のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
本石は熊谷市内11地区中8位（上位27%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の宮前町とは41%の差。