本石の一戸建て相場
埼玉県熊谷市本石 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県熊谷市本石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約31件、前年比-58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,160万円。木造（2,022万円）との差は897%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,160万
鉄骨造
4件
8,716万
木造
20件
2,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
10,270万
80〜100㎡
8件
1,516万
100〜120㎡
3件
2,009万
120〜150㎡
3件
1,258万
150㎡以上
7件
7,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
856万
4〜6m
6件
3,751万
6〜8m
16件
3,772万
8m以上
3件
19,998万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼58.2%
平均価格
3,904万円
取引実績
31件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
11万
'08'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
47
築26-30年
32
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
190㎡〜
47.4万/㎡
2024年第2四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
550万円
65㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
8,200万円
260㎡〜
31.5万/㎡
2022年第2四半期
830万円
40㎡〜
20.8万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
本石は熊谷市内29地区中5位（上位83%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の別府とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）