円光の一戸建て相場
埼玉県熊谷市円光 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市円光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約38件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,483万円。軽量鉄骨造（2,091万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,483万
軽量鉄骨造
3件
2,091万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,577万
100〜120㎡
18件
2,847万
120〜150㎡
3件
2,525万
150㎡以上
5件
6,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,502万
6〜8m
4件
3,306万
8m以上
9件
4,609万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,487万円
取引実績
38件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
10万
'08'10'13'16'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
24
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,560万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
460㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
円光は熊谷市内29地区中9位（上位69%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の箱田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）