別府の一戸建て相場
埼玉県熊谷市別府 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約112件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,274万円。軽量鉄骨造（3,585万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,274万
木造
91件
4,139万
軽量鉄骨造
11件
3,585万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,808万
80〜100㎡
5件
1,287万
100〜120㎡
80件
4,262万
120〜150㎡
14件
4,447万
150㎡以上
4件
7,547万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,904万
6〜8m
86件
4,495万
8m以上
13件
3,511万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,158万円
取引実績
112件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
400㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
別府は熊谷市内29地区中4位（上位86%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の末広とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市別府５丁目１０２番外 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 籠原 850m |
| 熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 1.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 籠原 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）