籠原南の一戸建て相場
埼玉県熊谷市籠原南 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県熊谷市籠原南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約51件、前年比+195.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,231万円。木造（3,804万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,231万
軽量鉄骨造
15件
4,568万
木造
26件
3,804万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,257万
100〜120㎡
21件
4,198万
120〜150㎡
11件
4,754万
150㎡以上
12件
8,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,268万
6〜8m
28件
4,359万
8m以上
13件
6,619万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▲195.6%
平均価格
4,120万円
取引実績
51件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
19万
'10'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
３Ｋ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
1900㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
290㎡〜
・３Ｋ
11.4万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
籠原南は熊谷市内29地区中2位（上位93%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の銀座とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
籠原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 9.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 籠原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）