円光の土地相場
埼玉県熊谷市円光 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市円光の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約36件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,227円高くなります。
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
11件
22万/坪
南
3件
14万/坪
西
7件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
北
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,528万円
取引実績
36件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
287坪〜（950㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2019年第2四半期
4,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
円光は熊谷市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の拾六間とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）