末広の土地相場
埼玉県熊谷市末広 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市末広の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約54件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,448円高くなります。
4〜6m
33件
25万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
長方形
11件
27万/坪
ほぼ長方形
17件
27万/坪
袋地等
3件
24万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
不整形
10件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
3件
32万/坪
東
8件
29万/坪
南
15件
27万/坪
北
12件
24万/坪
西
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,418万円
取引実績
54件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪26万円へ、18年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
末広は熊谷市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の銀座とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）