上之の一戸建て相場
埼玉県熊谷市上之 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市上之の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約163件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,011万円。木造（2,485万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,011万
軽量鉄骨造
15件
5,209万
木造
128件
2,485万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,259万
80〜100㎡
24件
1,263万
100〜120㎡
87件
2,948万
120〜150㎡
16件
2,515万
150㎡以上
22件
6,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,190万
4〜6m
104件
2,621万
6〜8m
19件
3,912万
8m以上
17件
4,064万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,291万円
取引実績
163件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,122万円
25件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,940万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
115㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
上之は熊谷市内29地区中19位（上位34%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の大原とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）