さいたま市北区の不動産相場
埼玉県さいたま市北区 | 14地区 | 6,619件の成約データ
マンション ㎡単価
33.5/㎡
2,242件
▲ 4.5% (前年比)
土地 坪単価
19.2/坪
1,478件
▲ 1.2% (前年比)
一戸建て 価格
33.7/㎡
2,899件
▲ 1.0% (前年比)
埼玉県さいたま市北区の不動産相場（6,619件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.5万円（埼玉県内14位/54市区町村）。5年で+42.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
14位/54市区町村
全国上位
25%
前年比
+4.5%
5年変動
+42.3%
県平均比
+26.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
49万33万16万0
29万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.5/㎡ | 2,242件 | +4.5% |
| 土地 | 19.2/坪 | 1,478件 | +1.2% |
| 一戸建て | 33.7/㎡ | 2,899件 | +1.0% |
さいたま市北区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-2.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万9万0
14.5万人
15万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | 62,241 | - | +266 |
| 2015 | 145,430 | 62,906 | - | +215 |
| 2016 | 146,224 | 63,853 | - | +89 |
| 2017 | 146,649 | 64,574 | - | +71 |
| 2018 | 147,010 | 65,367 | +430 | -95 |
| 2019 | 148,118 | 66,428 | +1,127 | -55 |
| 2020 | 149,045 | 67,833 | +1,056 | -170 |
| 2021 | 149,530 | 68,796 | +733 | -242 |
| 2022 | 149,826 | 69,547 | +746 | -471 |
| 2023 | 150,366 | 70,431 | +919 | - |
世帯数は5年で7.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,747人 / 生産年齢94,208人 / 高齢31,773人（高齢化率22%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
75,840
空き家数
5,860
空き家率
7.7%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 7.7%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万15万12万
15.2万人
14.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 151,850 | +1% | - |
| 2030 | 152,138 | +1.2% | - |
| 2035 | 151,669 | +0.9% | - |
| 2040 | 150,539 | +0.1% | - |
| 2045 | 148,801 | -1% | - |
| 2050 | 146,687 | -2.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市北区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
19.1/㎡
住宅地 平均
18.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万17万8万0
20万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 40.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 宮原 90m |
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 34.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 土呂 130m |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 27.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土呂 450m |
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 23.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 土呂 600m |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 22.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宮原 530m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
| さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 日進 400m |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 19.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加茂宮 450m |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 19.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 宮原 700m |
| さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 19.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 日進 320m |
| さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宮原 500m |
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 16.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 日進 1100m |
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
| さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 日進 1500m |
| さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大宮 3400m |
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）