東大成町の一戸建て相場

Name: 東大成町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区東大成町 | 213件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区東大成町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約213件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東大成町の一戸建て

195件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,068万円

うち土地分

11,570万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,075万円。木造（3,817万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,075万

9件

鉄骨造

10,224万

10件

軽量鉄骨造

6,183万

8件

木造

3,817万

172件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,328万

8件

80〜100㎡

3,715万

48件

100〜120㎡

4,110万

113件

120〜150㎡

3,633万

13件

150㎡以上

9,414万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,090万

6件

4〜6m

4,288万

112件

6〜8m

5,088万

62件

8m以上

10,071万

20件

東大成町 39.4万/㎡さいたま市北区内 3位/13地区

平均㎡単価

39.4万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

5,338万円

取引実績

213件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

35万

49万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,889万円

19件

３ＬＤＫ

4,871万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,040万円

5件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 63.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 48.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 79,000万円 1900㎡〜 41.6万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 100㎡〜 63.0万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 50.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.3万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 140㎡〜 46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

東大成町はさいたま市北区内13地区中3位（上位77%）。単価39.4万/㎡。 1つ上の土呂町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+6%

2 土呂町

41.3万

+5%

3 東大成町 ◀

39.4万

―

4 櫛引町

37.5万

-5%

5 宮原町

36.4万

-8%

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

-9%

10 奈良町

28.4万

-28%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-34%

13 別所町

21.9万

-44%

他 1 地区

最寄り駅の相場

東大成町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１	26.9万/㎡	+2.3%	住宅,事務所,その他	北大宮 540m
さいたま市北区東大成町１丁目９９番２	22.2万/㎡	+2.8%	住宅	鉄道博物館 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東大成町の他の不動産相場