宮原町の一戸建て相場

Name: 宮原町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区宮原町 | 363件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区宮原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約363件、前年比-6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮原町の一戸建て

334件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,778万円

うち土地分

11,280万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,409万円。木造（4,070万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,409万

11件

鉄骨造

8,176万

30件

軽量鉄骨造

6,123万

25件

木造

4,070万

284件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,718万

5件

80〜100㎡

3,424万

103件

100〜120㎡

4,022万

157件

120〜150㎡

4,861万

22件

150㎡以上

8,864万

64件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,628万

124件

6〜8m

5,068万

152件

8m以上

4,997万

67件

宮原町 36.4万/㎡さいたま市北区内 5位/13地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▼6.6%

平均価格

5,034万円

取引実績

363件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,995万円

20件

３ＬＤＫ

4,071万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,875万円

4件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 8,600万円 330㎡〜 26.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 170㎡〜 24.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜 31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

宮原町はさいたま市北区内13地区中5位（上位62%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の櫛引町とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+15%

2 土呂町

41.3万

+13%

3 東大成町

39.4万

+8%

4 櫛引町

37.5万

+3%

5 宮原町 ◀

36.4万

―

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

-1%

7 盆栽町

35.6万

-2%

10 奈良町

28.4万

-22%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-28%

13 別所町

21.9万

-40%

他 1 地区

最寄り駅の相場

宮原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外	40.3万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,事務所	宮原 90m
さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外	22.6万/㎡	+3.2%	住宅	宮原 530m
さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３	19.8万/㎡	+2.6%	住宅	加茂宮 450m
さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外	19.5万/㎡	+2.6%	住宅	宮原 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮原町の他の不動産相場