土呂町の一戸建て相場

Name: 土呂町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区土呂町 | 214件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区土呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約214件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土呂町の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,714万円

うち土地分

9,216万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,327万円。木造（4,408万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,327万

5件

鉄骨造

9,226万

10件

軽量鉄骨造

5,885万

16件

木造

4,408万

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,474万

4件

80〜100㎡

3,923万

59件

100〜120㎡

4,555万

102件

120〜150㎡

4,136万

15件

150㎡以上

9,344万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,977万

61件

6〜8m

5,090万

110件

8m以上

6,426万

36件

土呂町 41.3万/㎡さいたま市北区内 2位/13地区

平均㎡単価

41.3万/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

5,209万円

取引実績

214件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,890万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,020万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,333万円

3件

３ＬＤＫ

4,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 180㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 115㎡〜 65.2万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

土呂町はさいたま市北区内13地区中2位（上位85%）。単価41.3万/㎡。 1つ上の植竹町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+1%

2 土呂町 ◀

41.3万

―

3 東大成町

39.4万

-5%

4 櫛引町

37.5万

-9%

5 宮原町

36.4万

-12%

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

-13%

10 奈良町

28.4万

-31%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-37%

13 別所町

21.9万

-47%

他 1 地区

最寄り駅の相場

土呂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区土呂町１丁目１２番４	34.0万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,事務所	土呂 130m
さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０	27.8万/㎡	+3.3%	住宅	土呂 450m
さいたま市北区土呂町２丁目７５番５	23.1万/㎡	+2.7%	住宅	土呂 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土呂町の他の不動産相場