土呂町の土地相場
埼玉県さいたま市北区土呂町 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区土呂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.7万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,974円高くなります。
4m未満
3件
125万/坪
4〜6m
25件
97万/坪
6〜8m
63件
117万/坪
8m以上
24件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて50%の差があります。
長方形
23件
132万/坪
ほぼ台形
8件
119万/坪
ほぼ長方形
59件
114万/坪
ほぼ正方形
9件
111万/坪
正方形
3件
103万/坪
台形
3件
97万/坪
袋地等
6件
96万/坪
不整形
7件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
13件
127万/坪
南東
11件
124万/坪
北西
11件
122万/坪
北東
11件
116万/坪
南
17件
112万/坪
西
20件
111万/坪
東
20件
107万/坪
北
15件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
80.7万/坪
24.4万/㎡
平均価格
6,249万円
取引実績
119件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万112万78万44万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+29.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
60坪〜（200㎡〜）
89.3万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
154坪〜（510㎡〜）
84.3万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
27坪〜（90㎡〜）
106.5万/坪
2021年第4四半期
21,000万円
251坪〜（830㎡〜）
83.6万/坪
2021年第3四半期
5,700万円
44坪〜（145㎡〜）
130.0万/坪
2021年第3四半期
6,400万円
79坪〜（260㎡〜）
81.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
土呂町はさいたま市北区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価80.7万/坪。
1つ上の盆栽町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
土呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 34.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 土呂 130m |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土呂 450m |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 23.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 土呂 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）