櫛引町の土地相場
埼玉県さいたま市北区櫛引町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区櫛引町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,494円高くなります。
4〜6m
26件
90万/坪
6〜8m
6件
107万/坪
8m以上
7件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
21件
95万/坪
袋地等
4件
92万/坪
長方形
14件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
17件
97万/坪
東
8件
96万/坪
西
7件
95万/坪
南西
3件
91万/坪
北
8件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
67.7万/坪
20.5万/㎡
平均価格
3,389万円
取引実績
43件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万96万68万40万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+45.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
103坪〜（340㎡〜）
78.8万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
47坪〜（155㎡〜）
110.9万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
121坪〜（400㎡〜）
53.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市北区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価67.7万/坪。
1つ上の宮原町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）