櫛引町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区櫛引町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区櫛引町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約92件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.8万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
61.8万/㎡
築10年
17件
57.7万/㎡
築15年
14件
60.0万/㎡
築20年
21件
48.7万/㎡
築25年
11件
50.1万/㎡
築30年
11件
32.0万/㎡
築35年
2件
30.5万/㎡
築40年
6件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は609万円。
３ＬＤＫ
53件
3,873万円
４ＬＤＫ
9件
4,718万円
３ＤＫ
6件
1,396万円
２ＬＤＫ
12件
2,563万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,714万円
２ＤＫ
2件
609万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,254万円
取引実績
92件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡44.1万円へ、17年間で+153.1%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,428万円
53件
２ＬＤＫ
1,735万円
12件
４ＬＤＫ
3,378万円
9件
３ＤＫ
815万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
4件
２ＤＫ
350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
１ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
櫛引町のマンション一覧（9棟）
コスモ大宮ラヴィール
築38年
| 地下1階付7階建
| 51戸
3,390万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グランボア大宮
築26年
| 5階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買28件
大宮マンション
築58年
| 7階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買27件
日建プリムローズ大宮
築48年
| 8階建
| 85戸
540万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ラポール大宮櫛引
築31年
| 5階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィンベルコーラス大宮大成
築36年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルテス
築35年
| 3階建
| 7戸
1,690万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランアージュ大宮
築26年
| 8階建
| 298戸
売買0件
ウィズ大宮
築21年
| 10階建
| 124戸
売買0件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市北区内12地区中6位（上位50%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の東大成町とは10%の差。
最寄り駅の相場
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）