日建プリムローズ大宮
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-2 | 築48年 | 85戸
推定相場
日建プリムローズ大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（32.2万円）より53.4%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は15万/㎡へ、11年間で25.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.1万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・5件）で、平均1,809万円です。3SDKが最も高く平均2,658万円、2DKは平均745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,397万 | 1,200万 | 1,514万 |
| 1R | 2件 | 889万 | 784万 | 994万 |
| 2DK | 2件 | 745万 | 689万 | 800万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,741万 | 1,280万 | 2,084万 |
| 3DK | 5件 | 1,809万 | 1,360万 | 2,355万 |
| 3SDK | 2件 | 2,658万 | 2,477万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.3万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 33.84m² ～ 62.97m² |
| 分譲会社 | 日建ハウス工業 |
| 施工会社 | 森田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
日進小学校
中学校
日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日建プリムローズ大宮 | 1978 | 85戸 | 15.0万 | 540万 |
| 大宮マンション | 1968 | 24戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| ラポール大宮櫛引 | 1995 | 17戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| ウィズ大宮 | 2005 | 124戸 | - | - |
| 大宮大成南第2住宅 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 890万 |
| 大宮大成南住宅 | 1972 | 24戸 | 12.9万 | 840万 |
| グランボア大宮 | 2000 | 45戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| ラポール大宮大成 | 1994 | 25戸 | - | - |
| 東カングランドマンション第2大宮 | 1972 | 34戸 | 15.8万 | 820万 |
| ヴェレーナ大宮大成 | 2023 | 42戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| コスモ大宮アベニール | 1990 | 20戸 | 29.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 13.9万 | - | - | - | - | 15.0万 |
| 1R | - | 13.6万 | - | - | - | 19.2万 | - | - |
| 3DK | - | - | 15.8万 | 15.8万 | 25.7万 | - | - | - |
| ー | 14.4万 | 13.9万 | - | 13.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 740万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 690万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 860万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 490万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3SDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。