東大成町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区東大成町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区東大成町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約125件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.7万円に対し、築40年は29.3万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
85.7万/㎡
築5年
11件
65.2万/㎡
築10年
12件
55.4万/㎡
築15年
23件
56.5万/㎡
築20年
21件
49.3万/㎡
築25年
25件
45.0万/㎡
築30年
7件
36.8万/㎡
築35年
12件
27.0万/㎡
築40年
3件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は1,308万円。
３ＬＤＫ
79件
3,823万円
１Ｋ
14件
518万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,125万円
４ＬＤＫ
6件
4,312万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,540万円
１Ｒ
3件
743万円
２ＬＤＫ
8件
2,937万円
２ＤＫ
2件
1,308万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
2,190万円
取引実績
125件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+26.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,652万円
79件
１Ｋ
359万円
14件
２ＬＤＫ
1,838万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
6件
４ＬＤＫ
3,000万円
6件
１Ｒ
460万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
２ＤＫ
650万円
2件
３ＤＫ
580万円
1件
２Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
380万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大成町のマンション一覧（19棟）
ローヤルシティ大宮宮原
築29年
| 7階建
| 71戸
2,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買78件
レクセルマンション大宮日進第2
築29年
| 6階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買63件
レクセルプライム宮原
築19年
| 7階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買47件
レクセルマンション大宮大成
築29年
| 7階建
| 46戸
2,698万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ウィンベルコーラス大宮2
築35年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオグランデ大宮北
築26年
| 6階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ジャルダン北大宮
築47年
| 3階建
| 15戸
890万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買22件
センティア北大宮
築12年
| 8階建
| 87戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェレーナ北大宮レジデンス
築4年
| 7階建
| 78戸
5,680万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート大宮
築35年
| 3階建
| 9戸
910万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
東大成ハイツ
築47年
| 3階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォルシア大宮北
築8年
| 6階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ペアハウスA棟
築40年
| 4階建
| 10戸
売買0件
ウィンベルコーラス大宮第弐
築35年
売買0件
トップ大宮第9
築38年
| 4階建
| 35戸
売買0件
ユアサハイム大宮
築41年
| 8階建
| 84戸
売買0件
セザール大宮日進
築25年
| 8階建
| 40戸
売買0件
東観グランドマンション
築57年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション大宮宮原
築29年
| 7階建
| 53戸
売買0件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
東大成町はさいたま市北区内12地区中5位（上位58%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の盆栽町とは5%の差。
最寄り駅の相場
東大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）