ローヤルシティ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目741 | 築29年 | 71戸
推定相場
ローヤルシティ大宮宮原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（44.3万円）より10.2%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を6.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、16年間で56.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・46件）で、平均3,347万円です。4LDKが最も高く平均4,140万円、2SLDKは平均3,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20件 | 3,300万 | 2,528万 | 4,211万 |
| 3LDK | 46件 | 3,347万 | 2,235万 | 4,517万 |
| 4LDK | 11件 | 4,140万 | 3,086万 | 5,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.4万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目741 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR埼京線 / JR川越線
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JR高崎線
学区情報
小学校
東大成小学校、つばさ小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮宮原 | 1997 | 71戸 | 39.8万 | 2,600万 |
| レクセルマンション大宮日進第2 | 1997 | 36戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| パークシティさいたま北アークレジデンス | 2009 | 418戸 | - | - |
| プレジデント35 | 1983 | 18戸 | 19.2万 | 999万 |
| レクセルプライム宮原 | 2007 | 48戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| パークシティさいたま北ガーデンレジデンス | 2009 | 343戸 | - | - |
| リーブル大宮 | 1988 | 28戸 | - | - |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009 | 100戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮宮原 | 1997 | 53戸 | - | - |
| シティプラザ大宮大成 | 1991 | 31戸 | 31.3万 | 630万 |
| セザール大宮日進 | 2001 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 62.9㎡ | 47.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,980万円 | 62.9㎡ | 47.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,080万円 | 62.9㎡ | 49万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 32.4万 | 30.9万 | 34.4万 | 47.9万 | - | - | 39.8万 |
| 2SLDK | 33.3万 | 30.3万 | 30.8万 | - | 43.0万 | 35.6万 | 47.4万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 34.6万 |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.79万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。