盆栽町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区盆栽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築30年は43.9万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.0万/㎡
築10年
5件
62.6万/㎡
築15年
6件
61.1万/㎡
築20年
6件
47.4万/㎡
築25年
9件
51.3万/㎡
築30年
4件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,706万円。
３ＬＤＫ
24件
4,067万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,934万円
２ＬＤＫ
7件
3,706万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
平均価格
2,549万円
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.0万円から2026年は㎡48.6万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675万円
24件
２ＬＤＫ
2,200万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
盆栽町のマンション一覧（7棟）
コスモ大宮公園
築37年
| 7階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サニーコート大宮盆栽町第2
築18年
| 13階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ベルシェーナ大宮盆栽町
築24年
| 4階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ファインシティ大宮公園
築2年
| 5階建
| 161戸
6,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルエール大宮盆栽町
築31年
売買0件
光建ハイムブリリアンス大宮公園
築36年
| 4階建
| 43戸
売買0件
ベルエール盆栽町
築31年
| 7階建
| 56戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
盆栽町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サニーコート大宮盆栽町
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
盆栽町はさいたま市北区内12地区中4位（上位67%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の宮原町とは10%の差。
盆栽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）