コスモ大宮公園
埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4 | 築37年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には82,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均3,433万円です。2SLDKが最も高く平均3,535万円、2LDKは平均3,173万円です。
2SLDK
3,535万
12件
2LDK
3,173万
11件
3LDK
3,433万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,535万 | 2,781万 | 4,731万 |
| 2LDK | 11件 | 3,173万 | 2,528万 | 4,224万 |
| 3LDK | 14件 | 3,433万 | 2,448万 | 4,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.5万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
7件
29.5万/㎡
4-7階
31件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 69.94m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩9分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮公園 | 1989 | 58戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| サニーコート大宮盆栽町 | 2006 | 75戸 | - | - |
| ファインシティ大宮公園 | 2024 | 161戸 | 88.3万 | 6,480万 |
| 大宮植竹住宅 | 1972 | 69戸 | - | - |
| ベルエール盆栽町 | 1995 | 56戸 | - | - |
| サニーコート大宮盆栽町第2 | 2008 | 39戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| センチュリー大宮公園 | 1989 | 19戸 | 32.3万 | 1,890万 |
| 大宮公園ロジュマン | 1989 | 73戸 | 42.2万 | 2,898万 |
| 光建ハイムブリリアンス大宮公園 | 1990 | 43戸 | - | - |
| コープ野村植竹 | 1984 | 29戸 | 16.6万 | 1,798万 |
| パークプラザ大宮公園 | 1980 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 63.8㎡ | 47万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 28.4万 | 31.7万 | - | 37.0万 | 32.8万 | 35.0万 | 36.9万 |
| 2SLDK | 28.8万 | - | 31.9万 | 33.8万 | 31.4万 | 39.0万 | 32.9万 | - |
| 2LDK | 28.2万 | 29.9万 | 26.5万 | - | 31.2万 | 30.1万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額80,500円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
2LDK
78,000〜88,000円
80,500円
3LDK
87,000〜115,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。