土呂町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区土呂町 | 149件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区土呂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約149件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.6万円に対し、築35年は26.2万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
87.6万/㎡
築5年
28件
80.7万/㎡
築10年
14件
64.4万/㎡
築15年
13件
57.2万/㎡
築20年
24件
52.3万/㎡
築25年
13件
48.5万/㎡
築30年
17件
36.4万/㎡
築35年
14件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は901万円。
３ＬＤＫ
73件
4,659万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,022万円
１Ｒ
2件
352万円
１Ｋ
29件
582万円
４ＬＤＫ
13件
5,557万円
２ＬＤＫ
10件
3,946万円
２ＤＫ
3件
1,444万円
３ＤＫ
3件
901万円
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,544万円
取引実績
149件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2026年は㎡72.8万円へ、18年間で+149.8%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
56
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333万円
73件
１Ｋ
357万円
29件
４ＬＤＫ
3,900万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,127万円
11件
２ＬＤＫ
2,596万円
10件
２ＤＫ
1,003万円
3件
３ＤＫ
620万円
3件
１Ｒ
300万円
2件
４ＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
76.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土呂町のマンション一覧（24棟）
セザール大宮土呂
築27年
| 7階建
| 38戸
1,999万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買70件
大宮土呂第2ローヤルコーポ
築30年
| 6階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買32件
パールピア大宮土呂
築37年
| 4階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス大宮土呂
築7年
| 6階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ローヤルシティ大宮東
築30年
| 7階建
| 60戸
4,800万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ザバーデン大宮土呂
築25年
| 6階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買20件
大宮土呂ローヤルコーポ
築37年
| 5階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買18件
オーベル大宮土呂プライムタワー
築26年
| 15階建
| 52戸
4,990万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・ミラベル
築38年
| 4階建
| 37戸
500万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルネサンス大宮土呂
築11年
| 8階建
| 29戸
4,350万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス
築15年
| 10階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買12件
大宮公園ハイツ
築52年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクレイドル土呂
築8年
| 9階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS
築7年
| 8階建
| 52戸
6,180万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベン大宮土呂ブライトマークス
築7年
| 10階建
| 28戸
5,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買7件
フォルスコート大宮土呂
築26年
| 6階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買7件
セルテシティオ大宮土呂
築25年
| 6階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買7件
第10ユーセーハイツ大宮公園
築42年
| 4階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローヤルシティ大宮土呂第3
築24年
| 9階建
| 24戸
4,280万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
築14年
| 11階建
| 31戸
4,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プレシス大宮土呂サウステラス
築5年
| 5階建
| 30戸
4,490万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買2件
第21パークサイドマンション
築39年
| 3階建
| 17戸
750万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
大宮土呂駅前ハイツ
築39年
| 8階建
| 56戸
売買0件
ラアトレ大宮土呂
築19年
| 9階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
土呂町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークサイド
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
土呂町はさいたま市北区内12地区中2位（上位83%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の大成町とは5%の差。
土呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 34.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 土呂 130m |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土呂 450m |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 23.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 土呂 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）