ザバーデン大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目5-5 | 築25年 | 35戸
推定相場
ザバーデン大宮土呂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（51.4万円）より9.8%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を24.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092011201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、16年間で39.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
41.1〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.5万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,273万円です。2SLDKが最も高く平均4,302万円、3LDKは平均4,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,302万 | 4,128万 | 4,733万 |
| 3LDK | 15件 | 4,273万 | 2,715万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて12.1万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.99m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | バーデンインターナショナル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立大砂土小学校
中学校
さいたま市立植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザバーデン大宮土呂 | 2001 | 35戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| 大宮土呂駅前ハイツ | 1987 | 56戸 | - | - |
| ルネサンス大宮土呂 | 2015 | 29戸 | 65.6万 | 4,350万 |
| ローヤルシティ大宮土呂第3 | 2002 | 24戸 | 53.7万 | 4,280万 |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011 | 48戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| フォルスコート大宮土呂 | 2000 | 49戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001 | 31戸 | 51.7万 | 4,280万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| レーベン大宮土呂ブライトマークス | 2019 | 28戸 | 77.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 30.0万 | 33.1万 | - | 32.0万 | 34.8万 | 60.2万 | 46.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 27.3万 | - | 36.1万 | - | 50.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。