大宮土呂第2ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-5 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.6万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、17年間で110.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
42.4〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均4,076万円、2LDKは平均3,552万円です。
2LDK
3,552万
6件
3LDK
3,604万
17件
4LDK
4,076万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,552万 | 1,987万 | 3,948万 |
| 3LDK | 17件 | 3,604万 | 2,331万 | 5,001万 |
| 4LDK | 6件 | 4,076万 | 3,456万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
35.5万/㎡
4-7階
7件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
大砂土小学校
中学校
土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮土呂第2ローヤルコーポ | 1996 | 37戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| パールピア大宮土呂 | 1989 | 20戸 | 30.0万 | 500万 |
| プレシス大宮土呂 | 2019 | 71戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| 大宮土呂ローヤルコーポ | 1989 | 22戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021 | 30戸 | 65.9万 | 4,490万 |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988 | 37戸 | 31.1万 | 500万 |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019 | 52戸 | 80.5万 | 6,180万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| ラアトレ大宮土呂 | 2007 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 29.6万 | 46.4万 | 35.4万 | - | - | - | 55.8万 |
| 2LDK | - | 20.9万 | 39.1万 | - | 49.9万 | 45.3万 | 45.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.77万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.75万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.27万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.25万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。