大宮土呂ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目71-8 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均3,123万円です。4LDKが最も高く平均4,116万円、3LDKは平均3,123万円です。
2SLDK
3,387万
3件
3LDK
3,123万
11件
4LDK
4,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,387万 | 3,271万 | 3,456万 |
| 3LDK | 11件 | 3,123万 | 2,650万 | 3,586万 |
| 4LDK | 3件 | 4,116万 | 2,688万 | 4,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（24.4万円）と比べて7.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
24.4万/㎡
3階以上
9件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目71-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
大砂土小学校
中学校
土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮土呂ローヤルコーポ | 1989 | 22戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| プレシス大宮土呂 | 2019 | 71戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| 大宮土呂第2ローヤルコーポ | 1996 | 37戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| パールピア大宮土呂 | 1989 | 20戸 | 30.0万 | 500万 |
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021 | 30戸 | 65.9万 | 4,490万 |
| ラアトレ大宮土呂 | 2007 | 32戸 | - | - |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988 | 37戸 | 31.1万 | 500万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| ローヤルシティ大宮土呂第3 | 2002 | 24戸 | 53.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 20.8万 | 21.7万 | - | - | 30.2万 | 38.9万 | 37.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.5万 | 32.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。