本郷町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区本郷町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区本郷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約58件、前年比+41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.8万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
49.8万/㎡
築15年
13件
45.8万/㎡
築20年
11件
40.6万/㎡
築25年
14件
35.0万/㎡
築30年
8件
41.6万/㎡
築35年
4件
26.2万/㎡
築40年
5件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,825万円。
３ＬＤＫ
28件
2,610万円
２ＬＤＫ
15件
2,293万円
４ＬＤＫ
3件
3,590万円
３ＤＫ
7件
1,607万円
２ＤＫ
3件
1,685万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,825万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,594万円
取引実績
58件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.2万円から2026年は㎡36.6万円へ、17年間で+141.1%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,720万円
28件
２ＬＤＫ
1,591万円
15件
３ＤＫ
971万円
7件
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
２ＤＫ
940万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（8棟）
レーベンハイム大宮宮原
築28年
| 地下1階付7階建
| 45戸
2,548万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買68件
コープ野村大宮本郷町
築43年
| 6階建
| 51戸
2,299万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買32件
本郷町ハイリーハイツ
築46年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エレガントシティ本郷
築42年
| 4階建
| 16戸
580万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール大宮本郷町
築36年
| 5階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス本郷町
築21年
| 12階建
| 89戸
売買0件
ガーデンコート大宮本郷
築33年
| 9階建
| 82戸
売買0件
ライオンズマンション大宮本郷町
築34年
| 5階建
| 44戸
売買0件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
本郷町はさいたま市北区内12地区中9位（上位25%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の日進町とは7%の差。
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）