セザール大宮本郷町
埼玉県さいたま市北区本郷町371-5 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2020年は30.4万/㎡へ、7年間で65.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
32.4〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,762万円です。3DKが最も高く平均2,047万円、2LDKは平均1,762万円です。
2LDK
1,762万
6件
3DK
2,047万
2件
3LDK
1,788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,762万 | 1,360万 | 2,578万 |
| 3DK | 2件 | 2,047万 | 1,831万 | 2,263万 |
| 3LDK | 2件 | 1,788万 | 1,745万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（19.0万円）と比べて3.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
7件
19万/㎡
3階以上
3件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区本郷町371-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 58.90m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 川村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
東宮原駅
ニューシャトル
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宇都宮線
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土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
大砂土小学校
中学校
泰平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大宮本郷町 | 1990 | 16戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| コープ野村大宮本郷町 | 1983 | 51戸 | 31.7万 | 2,299万 |
| レーベンハイム大宮宮原 | 1998 | 45戸 | 45.8万 | 2,548万 |
| 本郷町ハイリーハイツ | 1980 | 16戸 | 31.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992 | 44戸 | - | - |
| シティテラス大宮宮原 | 2012 | 221戸 | - | - |
| ラミーユ大宮ハイライズ2番館ルナール棟 | 1987 | 124戸 | - | - |
| ファミール大宮宮原弐番館 | 1995 | 36戸 | 38.3万 | 2,350万 |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988 | 37戸 | 31.1万 | 500万 |
| ラミーユ大宮ハイライズルナール棟 | 1987 | 124戸 | - | - |
| ローヤルシティ大宮東 | 1996 | 60戸 | 60.8万 | 4,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.6万 | 18.6万 | 21.6万 | - | 30.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。