本郷町の土地相場
埼玉県さいたま市北区本郷町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区本郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.7万円（成約147件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,568円高くなります。
4〜6m
47件
86万/坪
6〜8m
65件
87万/坪
8m以上
28件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて45%の差があります。
正方形
3件
103万/坪
台形
3件
102万/坪
ほぼ台形
10件
96万/坪
ほぼ正方形
4件
94万/坪
ほぼ長方形
74件
91万/坪
長方形
27件
90万/坪
袋地等
10件
71万/坪
不整形
15件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
5件
102万/坪
南西
26件
95万/坪
南東
49件
92万/坪
東
4件
91万/坪
北西
26件
89万/坪
西
5件
86万/坪
南
4件
80万/坪
北東
26件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
63.7万/坪
19.3万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,753万円
取引実績
147件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪89万円へ、18年間で+35.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
54坪〜（180㎡〜）
86.3万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
79坪〜（260㎡〜）
72.5万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
136坪〜（450㎡〜）
48.5万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
91坪〜（300㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
本郷町はさいたま市北区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価63.7万/坪。
1つ上の櫛引町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）