吉野町の土地相場
埼玉県さいたま市北区吉野町 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区吉野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約159件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,475円高くなります。
4〜6m
23件
67万/坪
6〜8m
84件
69万/坪
8m以上
44件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価83万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて98%の差があります。
台形
3件
83万/坪
ほぼ長方形
82件
70万/坪
長方形
31件
65万/坪
ほぼ整形
4件
64万/坪
ほぼ台形
10件
62万/坪
ほぼ正方形
7件
53万/坪
袋地等
8件
52万/坪
正方形
3件
51万/坪
不整形
11件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
29件
72万/坪
南
20件
72万/坪
南東
30件
70万/坪
北
14件
64万/坪
東
10件
62万/坪
西
8件
60万/坪
北西
31件
57万/坪
北東
15件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
平均価格
4,140万円
取引実績
159件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
15坪〜（50㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
133坪〜（440㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
85坪〜（280㎡〜）
54.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
127坪〜（420㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2023年第3四半期
6,400万円
121坪〜（400㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
吉野町はさいたま市北区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の奈良町とは4%の差。
最寄り駅の相場
吉野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2300m |
| さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2200m |
| さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１ | 8.5万/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 今羽 650m |
| さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外 | 8.4万/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫,作業場 | 吉野原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）