盆栽町の土地相場
埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区盆栽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.3万円（成約67件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,934円高くなります。
4m未満
4件
89万/坪
4〜6m
35件
117万/坪
6〜8m
11件
121万/坪
8m以上
15件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
127万/坪
ほぼ長方形
32件
124万/坪
ほぼ台形
6件
111万/坪
ほぼ整形
4件
106万/坪
袋地等
3件
93万/坪
不整形
5件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
12件
131万/坪
南東
11件
127万/坪
西
13件
122万/坪
南
8件
121万/坪
南西
6件
115万/坪
北東
5件
113万/坪
北
5件
109万/坪
北西
6件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
87.3万/坪
26.4万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
6,107万円
取引実績
67件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
47坪〜（155㎡〜）
113.0万/坪
2025年第2四半期
7,900万円
76坪〜（250㎡〜）
104.5万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
64坪〜（210㎡〜）
133.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
103坪〜（340㎡〜）
80.7万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
41坪〜（135㎡〜）
127.3万/坪
2022年第3四半期
5,200万円
45坪〜（150㎡〜）
114.6万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
45坪〜（150㎡〜）
121.2万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
盆栽町はさいたま市北区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価87.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）
盆栽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）