本郷町の一戸建て相場

Name: 本郷町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区本郷町 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区本郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約260件、前年比+22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本郷町の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,874万円

うち土地分

8,376万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,965万円。木造（3,886万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,965万

14件

軽量鉄骨造

6,533万

27件

木造

3,886万

203件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,353万

10件

80〜100㎡

3,396万

74件

100〜120㎡

4,251万

114件

120〜150㎡

4,885万

25件

150㎡以上

9,930万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,471万

95件

6〜8m

4,746万

116件

8m以上

4,353万

41件

本郷町 33.6万/㎡さいたま市北区内 8位/13地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▲22.1%

平均価格

4,567万円

取引実績

260件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,590万円

20件

３ＬＤＫ

4,000万円

10件

２ＬＤＫ

3,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

５ＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 49.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 100㎡〜 61.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜 30.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

本郷町はさいたま市北区内13地区中8位（上位38%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の盆栽町とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+24%

5 宮原町

36.4万

+8%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

+7%

7 盆栽町

35.6万

+6%

8 本郷町 ◀

33.6万

―

9 日進町

32.0万

-5%

10 奈良町

28.4万

-16%

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-23%

13 別所町

21.9万

-35%

他 1 地区

最寄り駅の相場

本郷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区本郷町６６６番１	16.6万/㎡	+2.5%	住宅	東宮原 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本郷町の他の不動産相場