大成町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区大成町 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市北区大成町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約182件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,827万円。木造（3,958万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
18,827万
鉄骨造
10件
17,088万
軽量鉄骨造
6件
4,114万
木造
149件
3,958万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
58件
3,598万
100〜120㎡
84件
4,058万
120〜150㎡
8件
3,535万
150㎡以上
24件
16,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,195万
4〜6m
100件
5,019万
6〜8m
49件
4,400万
8m以上
15件
12,242万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
5,631万円
取引実績
182件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
41万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,143万円
7件
３ＬＤＫ
4,450万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
520㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
大成町はさいたま市北区内13地区中6位（上位54%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の宮原町とは1%の差。
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 16.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 日進 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）