奈良町の一戸建て相場

Name: 奈良町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区奈良町 | 247件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区奈良町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約247件、前年比-20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

奈良町の一戸建て

225件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,718万円

うち土地分

8,220万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,165万円。軽量鉄骨造（3,026万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,165万

7件

木造

3,258万

225件

軽量鉄骨造

3,026万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,045万

7件

80〜100㎡

2,964万

85件

100〜120㎡

3,204万

108件

120〜150㎡

3,394万

14件

150㎡以上

7,476万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,303万

4件

4〜6m

3,493万

139件

6〜8m

3,303万

32件

8m以上

3,884万

59件

奈良町 28.4万/㎡さいたま市北区内 10位/13地区

平均㎡単価

28.4万/㎡

前年比 ▼20.6%

平均価格

3,722万円

取引実績

247件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

12件

３ＬＤＫ

3,600万円

7件

５ＬＤＫ

3,600万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

６ＤＫ

1,700万円

1件

５ＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜 34.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 180㎡〜・５ＤＫ 12.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

奈良町はさいたま市北区内13地区中10位（上位23%）。単価28.4万/㎡。 1つ上の日進町とは12%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+47%

5 宮原町

36.4万

+28%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

+26%

7 盆栽町

35.6万

+25%

8 本郷町

33.6万

+18%

9 日進町

32.0万

+12%

10 奈良町 ◀

28.4万

―

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-8%

12 吉野町

26.0万

-9%

13 別所町

21.9万

-23%

最寄り駅の相場

奈良町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区奈良町２５番３	15.3万/㎡	+2.7%	住宅	宮原 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

奈良町の他の不動産相場