奈良町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区奈良町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区奈良町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約143件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.6万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大414%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
64.6万/㎡
築5年
7件
65.8万/㎡
築10年
24件
52.9万/㎡
築15年
34件
46.9万/㎡
築20年
16件
37.1万/㎡
築25年
12件
34.5万/㎡
築30年
16件
27.9万/㎡
築35年
11件
18.9万/㎡
築40年
7件
13.6万/㎡
築45年
9件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１Ｒの平均価格は509万円。
３ＬＤＫ
106件
2,772万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,570万円
２ＬＤＫ
6件
2,884万円
１Ｋ
18件
542万円
４ＬＤＫ
6件
5,705万円
１Ｒ
3件
509万円
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,637万円
取引実績
143件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2026年は㎡41.4万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,806万円
106件
１Ｋ
322万円
18件
２ＬＤＫ
1,900万円
6件
４ＬＤＫ
3,100万円
6件
１Ｒ
317万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
630万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
880万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈良町のマンション一覧（14棟）
ヴィスタグラート宮原
築20年
| 6階建
| 48戸
4,230万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買60件
シティプラザ大宮奈良
築35年
| 3階建
| 30戸
340万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ファインライフ大宮I
築39年
| 4階建
| 23戸
370万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買36件
グランコート大宮宮原
築29年
| 7階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
築27年
| 地下1階付7階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買28件
奈良ハイツ
築50年
| 3階建
| 9戸
200万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ大宮ウイングコート
築30年
| 7階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買13件
第7大宮ハイツ
築47年
| 3階建
| 9戸
380万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ大宮西
築34年
| 6階建
| 29戸
2,088万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
○メゾン大宮宮原
築32年
| 5階建
| 41戸
売買0件
第3大宮ハイツ
築48年
| 3階建
| 8戸
売買0件
大宮奈良町ビューパレー
築37年
| 5階建
| 33戸
売買0件
アドグランデ大宮宮原
築19年
| 6階建
| 37戸
売買0件
レーベンハイム大宮奈良町
築18年
| 6階建
| 42戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
奈良町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ大宮ラフィーユ大宮奈良町団地2号棟大宮奈良町団地8号棟奈良町団地奈良町団地1号棟奈良町団地3号棟奈良町団地4号棟奈良町団地5号棟奈良町団地6号棟奈良町団地7号棟
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
奈良町はさいたま市北区内12地区中10位（上位17%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の本郷町とは3%の差。
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）