ヴィスタグラート宮原
埼玉県さいたま市北区奈良町2-7 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・50件）で、平均4,937万円です。4LDKが最も高く平均5,542万円、3LDKは平均4,937万円です。
3LDK
4,937万
50件
4LDK
5,542万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 4,937万 | 3,859万 | 6,215万 |
| 4LDK | 8件 | 5,542万 | 4,291万 | 7,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（39.1万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33件
39.1万/㎡
4-7階
27件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 100.75m² |
| 分譲会社 | 東武不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
大宮別所小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスタグラート宮原 | 2006 | 48戸 | 52.7万 | 4,230万 |
| アドグランデ大宮宮原 | 2007 | 37戸 | - | - |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996 | 58戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ファインライフ大宮I | 1987 | 23戸 | 17.8万 | 370万 |
| 第3大宮ハイツ | 1978 | 8戸 | - | - |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008 | 42戸 | - | - |
| ローヤルシティ宮原駅前 | 2003 | 25戸 | 65.7万 | 4,600万 |
| コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム | 1999 | 46戸 | 46.9万 | 3,380万 |
| コスモ大宮西 | 1992 | 29戸 | 33.3万 | 2,088万 |
| コスモ宮原ハートフォレスト | 2006 | 73戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 共立ハイム | 1985 | 12戸 | 27.1万 | 950万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 37.8万 | 38.9万 | 38.9万 | 38.3万 | 37.2万 | 44.7万 | 51.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 37.1万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.37万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。