別所町の一戸建て相場

Name: 別所町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区別所町 | 168件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市北区別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約168件、前年比-30.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別所町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,808万円

うち土地分

6,310万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,359万円。ＲＣ（695万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,359万

6件

軽量鉄骨造

3,290万

10件

木造

2,842万

133件

ＲＣ

695万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,131万

17件

80〜100㎡

2,635万

52件

100〜120㎡

3,014万

78件

120〜150㎡

3,202万

6件

150㎡以上

3,650万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,395万

32件

6〜8m

2,760万

91件

8m以上

2,840万

28件

別所町 21.9万/㎡さいたま市北区内 13位/13地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▼30.6%

平均価格

2,843万円

取引実績

168件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,925万円

16件

３ＬＤＫ

3,713万円

12件

４ＤＫ

643万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

４Ｋ

690万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 31.5万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 690万円 110㎡〜・４Ｋ 6.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 110㎡〜 21.8万/㎡

2025年第4四半期 500万円 95㎡〜・４ＤＫ 5.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

別所町はさいたま市北区内13地区中13位（上位0%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の吉野町とは18%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+90%

5 宮原町

36.4万

+66%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

+64%

10 奈良町

28.4万

+30%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

+19%

12 吉野町

26.0万

+18%

13 別所町 ◀

21.9万

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最寄り駅の相場

別所町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区別所町１７番７	12.1万/㎡	+1.7%	住宅	宮原 1800m
さいたま市北区別所町６６番７	11.2万/㎡	+1.8%	住宅	宮原 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別所町の他の不動産相場

🏞️ 土地

別所町の土地相場 →