エレガントシティ本郷
埼玉県さいたま市北区本郷町781-1 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.9〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均1,457万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,667万円、2LDKは平均1,457万円です。
３ＬＤＫ
1,667万
6件
2DK
1,645万
2件
2LDK
1,457万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,667万 | 787万 | 2,541万 |
| 2DK | 2件 | 1,645万 | 1,197万 | 2,093万 |
| 2LDK | 15件 | 1,457万 | 726万 | 2,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（14.0万円）と比べて3.5万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14万/㎡
3階以上
15件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区本郷町781-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 48.96m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東宮原駅
ニューシャトル
🚉
徒歩15分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
さいたま市立泰平小学校
中学校
さいたま市立泰平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガントシティ本郷 | 1984 | 16戸 | 11.8万 | 580万 |
| ダイアパレス本郷町 | 2005 | 89戸 | - | - |
| リコンフェリーレ今羽町 | 1997 | 16戸 | 27.1万 | 1,780万 |
| 今羽町団地1号棟 | 1976 | 16戸 | - | - |
| 今羽町団地壱4号棟 | 1976 | 16戸 | 12.1万 | 790万 |
| 今羽町団地5号棟 | 1976 | 331戸 | - | - |
| 今羽町団地15号棟 | 1976 | - | 21.1万 | 1,380万 |
| 今羽町団地2号棟 | 1976 | 16戸 | - | - |
| 今羽町団地9号棟 | 1976 | - | 10.2万 | 680万 |
| 今羽町団地6号棟 | 1976 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮本郷町 | 1992 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.8万 | 15.6万 | 18.0万 | 22.7万 | 17.4万 | - | 15.9万 | 11.8万 |
| 2DK | - | 22.3万 | - | - | - | 16.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 799万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 799万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。