さいたま市北区の不動産相場
埼玉県さいたま市北区 | 14地区 | 6,781件の成約データ
埼玉県さいたま市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は33.7万円（成約2,349件）、土地の平均坪単価は63.1万円（1,479件）、一戸建ての平均㎡単価は33.1万円（2,953件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県さいたま市北区の不動産相場（6,781件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.7万円（埼玉県内12位/51市区町村）。5年で+42.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.7万/㎡ | 2,349件 | -1.5% |
| 土地 | 63.1万/坪 | 1,479件 | -1.3% |
| 一戸建て | 33.1万/㎡ | 2,953件 | - |
さいたま市北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | 62,906 | - | +215 |
| 2016 | 146,224 | 63,853 | - | +89 |
| 2017 | 146,649 | 64,574 | - | +71 |
| 2018 | 147,010 | 65,367 | +430 | -95 |
| 2019 | 148,118 | 66,428 | +1,127 | -55 |
| 2020 | 149,045 | 67,833 | +1,056 | -170 |
| 2021 | 149,530 | 68,796 | +733 | -242 |
| 2022 | 149,826 | 69,547 | +746 | -471 |
| 2023 | 150,366 | 70,431 | +919 | -454 |
| 2024 | 151,122 | 71,447 | +1,264 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 151,850 | +0.5% | - |
| 2030 | 152,138 | +0.7% | - |
| 2035 | 151,669 | +0.4% | - |
| 2040 | 150,539 | -0.4% | - |
| 2045 | 148,801 | -1.5% | - |
| 2050 | 146,687 | -2.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大成町 | 46.1万 | 61.5万 | 5,907万 | |
| 盆栽町 | 45.7万 | 89.2万 | 7,173万 | |
| 土呂町 | 41.8万 | 82.3万 | 5,290万 | |
| 宮原町 | 40.3万 | 72.2万 | 5,559万 | |
| 東大成町 | 34.8万 | 73.0万 | 5,425万 | |
| 櫛引町 | 31.7万 | 69.6万 | 4,669万 | |
| 植竹町 | 30.4万 | 76.4万 | 5,790万 | |
| 日進町 | 27.4万 | 61.2万 | 4,254万 | |
| 本郷町 | 24.9万 | 63.7万 | 4,566万 | |
| 吉野町 | 24.3万 | 45.7万 | 3,745万 | |
| 奈良町 | 23.8万 | 47.9万 | 3,722万 | |
| 別所町 | − | 41.9万 | 2,843万 | |
| 今羽町 | 15.1万 | 44.3万 | 3,008万 |
さいたま市北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 40.3万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 宮原 90m |
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 34.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 土呂 130m |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土呂 450m |
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 23.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 土呂 600m |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 22.6万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宮原 530m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
| さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 20.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 日進 400m |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 19.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加茂宮 450m |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 19.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 宮原 700m |
| さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 19.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 日進 320m |
| さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宮原 500m |
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 16.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 日進 1100m |
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
| さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 日進 1500m |
| さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 13.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大宮 3400m |
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
さいたま市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宮原 | 31.7万 | 55.7万 | 4,226万 | 1,975 |
| 日進(埼玉) | 28.7万 | 62.0万 | 4,426万 | 1,483 |
| 土呂 | 41.5万 | 75.9万 | 5,182万 | 1,084 |
| 鉄道博物館 | 43.7万 | 77.0万 | 5,406万 | 413 |
| 加茂宮 | 41.3万 | 73.1万 | 5,761万 | 399 |
| 東宮原 | 32.5万 | 70.5万 | 4,750万 | 351 |
| 今羽 | 17.2万 | 49.3万 | 3,576万 | 337 |
| 北大宮 | 38.1万 | 75.0万 | 5,732万 | 212 |
| 大宮(埼玉) | 35.2万 | 55.3万 | 4,848万 | 192 |
| 大宮公園 | 34.7万 | 85.8万 | 9,311万 | 159 |
| 吉野原 | 13.8万 | 36.1万 | 3,346万 | 151 |
| 上尾 | − | 40.3万 | 3,243万 | 65 |
| 東大宮 | − | − | 3,705万 | 27 |
| 西大宮 | 18.1万 | − | − | 13 |
| 原市 | − | − | − | 8 |