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飯能市の不動産相場

埼玉県飯能市 | 71地区 | 3,512件の成約データ

マンション ㎡単価
23.4/㎡
383件
▼ 7.2% (前年比)
土地 坪単価
6.8/坪
1,342件
▼ 14.8% (前年比)
一戸建て 価格
14.2/㎡
1,787件
▼ 11.0% (前年比)

埼玉県飯能市の不動産相場（3,512件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.4万円（埼玉県内29位/54市区町村）。5年で-48.4%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

埼玉県内 29位/54市区町村 前年比 -7.2% 5年変動 -48.4% 県平均比 -11.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +9.6%
成約 直近2年
22.1万/㎡
売出 52件
24.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +42.9%
成約 直近2年
7.5万/㎡
売出 217件
10.7万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +59.8%
成約 直近2年
14.4万/㎡
売出 287件
23.1万/㎡

売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.72%
賃料相場 1,758円/㎡/月
物件価格 24.2万円/㎡
計算式 月1,758円 × 12 ÷ 24.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
26万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.4/㎡ 383件 -7.2%
土地 6.8/坪 1,342件 -14.8%
一戸建て 14.2/㎡ 1,787件 -11.0%

飯能市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.1万人
7.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 80,823 32,998 - -330
2015 80,513 33,314 - -336
2016 80,293 33,616 - -382
2017 80,070 33,926 - -414
2018 79,708 34,187 -25 -390
2019 79,553 34,502 +213 -430
2020 79,123 34,666 -45 -477
2021 78,630 34,807 +110 -581
2022 78,445 35,104 +309 -641
2023 78,472 35,354 +554 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,424人 / 生産年齢45,590人 / 高齢25,204人（高齢化率31.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
385万193万0
313万円
334万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 334万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 37,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,060
空き家数
4,660
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 13.1% → 2023年 11.9% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.9万人
6.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 78,885 +0.5% -
2030 76,263 -2.8% -
2035 73,216 -6.7% -
2040 69,911 -10.9% -
2045 66,635 -15.1% -
2050 63,609 -18.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

飯能市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
10.2/㎡
住宅地 平均
8.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万17万8万0
21万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
飯能市仲町１９７番６ 24.2/㎡ - 店舗 飯能 80m
飯能市柳町１９番１ 14.0/㎡ - 店舗,事務所 東飯能 290m
飯能市栄町１５番３ 13.7/㎡ - 店舗 東飯能 250m
飯能市稲荷町２７４番６ 12.0/㎡ +0.8% 住宅 飯能 400m
飯能市緑町１４番３６ 11.8/㎡ +0.9% 住宅 東飯能 650m
飯能市東町１０３番５ 11.5/㎡ +0.9% 住宅 飯能 650m
飯能市新町２８番６ 10.9/㎡ +0.9% 住宅 飯能 1100m
飯能市本町１５４番２ 10.5/㎡ +1.0% 住宅 飯能 900m
飯能市八幡町６２番７ 10.4/㎡ +1.0% 住宅 飯能 600m
飯能市大字双柳字六道７５７番４ 9.7/㎡ - 店舗 東飯能 1200m
飯能市大字川寺字六道２７７番５ 8.8/㎡ +0.6% 住宅 飯能 1000m
飯能市大字双柳字台４０３番２０ 8.6/㎡ +0.6% 住宅 東飯能 900m
飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ 8.4/㎡ +0.8% 住宅 飯能 1100m
飯能市大字岩沢字松原８６９番２ 8.1/㎡ +0.7% 住宅 元加治 500m
飯能市美杉台４丁目１８番８ 8.0/㎡ +0.5% 住宅 飯能 2000m
飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ 7.4/㎡ +0.4% 住宅 東飯能 1800m
飯能市大字平松字猪野４４２番１ 2.8/㎡ -0.7% 住宅 東飯能 3400m
飯能市大字久須美字川端１６１番１３外 2.7/㎡ -0.7% 住宅 飯能 5000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

飯能市の主要駅

飯能 ㎡12.5 | 2120件 東飯能 ㎡13.8 | 779件 元加治 ㎡13.0 | 472件 東吾野 ㎡3.5 | 35件 西吾野 ㎡2.3 | 34件 高麗 ㎡5.1 | 33件 吾野 ㎡2.0 | 33件 正丸 ㎡2.5 | 20件 高麗川 ㎡1.4 | 8件 武蔵横手 ㎡4.4 | 8件 武蔵高萩 ㎡1.9 | 4件