美杉台の一戸建て相場

Name: 美杉台の一戸建て相場データ（飯能市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県飯能市美杉台 | 232件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県飯能市美杉台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約232件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美杉台の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,762万円

うち土地分

3,862万円

うち建物分

899万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,004万円。軽量鉄骨造（3,761万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,004万

3件

木造

3,770万

188件

軽量鉄骨造

3,761万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,089万

23件

100〜120㎡

3,693万

111件

120〜150㎡

3,926万

57件

150㎡以上

3,819万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,826万

150件

8m以上

3,841万

74件

美杉台 15.5万/㎡飯能市内 8位/12地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

3,035万円

取引実績

232件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

17万

14万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,967万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,836万円

11件

５ＬＤＫ

2,960万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

4件

３ＬＤＫ

4,133万円

3件

４Ｋ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 17.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 330㎡〜・３ＤＫ 10.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜 10.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 300㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 300㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 305㎡〜・４Ｋ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（飯能市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	80,823	-
2016	80,293	-
2018	79,708	-25
2020	79,123	-45
2022	78,445	+309
2023	78,472	+554

所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%

飯能市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

飯能市の一戸建てマップ

飯能市内のエリアランキング

美杉台は飯能市内12地区中8位（上位33%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の中山とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 八幡町

23.1万

+49%

4 征矢町

16.8万

+8%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 岩沢

16.5万

+6%

6 笠縫

16.3万

+5%

7 中山

15.9万

+2%

8 美杉台 ◀

15.5万

―

お手頃帯（9〜12位）

9 青木

14.6万

-6%

10 飯能

13.8万

-11%

12 唐竹

4.4万

-71%

他 1 地区

最寄り駅の相場

美杉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
飯能市美杉台４丁目１８番８	8.0万/㎡	+0.5%	住宅	飯能 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美杉台の他の不動産相場