美杉台の土地相場
埼玉県飯能市美杉台 | 153件の成約データ
埼玉県飯能市美杉台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約153件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美杉台の土地
推定坪単価
242,054円/坪
推定総額
1,331万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,824万円
取引実績
153件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
7,400万円
209坪〜（690㎡〜）
35.5万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,513 | - |
| 2017 | 80,070 | - |
| 2019 | 79,553 | +213 |
| 2021 | 78,630 | +110 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
| 2024 | 77,963 | -16 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の中山とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）