双柳の土地相場
埼玉県飯能市双柳 | 169件の成約データ
埼玉県飯能市双柳の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約169件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
双柳の土地
推定坪単価
261,190円/坪
推定総額
1,437万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,164万円
取引実績
169件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第3四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
3,100万円
178坪〜（590㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
185坪〜（610㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
950万円
109坪〜（360㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,513 | - |
| 2017 | 80,070 | - |
| 2019 | 79,553 | +213 |
| 2021 | 78,630 | +110 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
| 2024 | 77,963 | -16 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
双柳は飯能市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の笠縫とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区
最寄り駅の相場
双柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字双柳字六道７５７番４ | 9.7万/㎡ | - | 店舗 | 東飯能 1200m |
| 飯能市大字双柳字台４０３番２０ | 8.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東飯能 900m |
| 飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ | 7.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東飯能 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）