美杉台のマンション相場
埼玉県飯能市美杉台 | 97件の成約データ
埼玉県飯能市美杉台のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約97件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美杉台の中古マンション
推定価格
2,565万円
㎡単価
33.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.4万円に対し、築30年は24.8万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＬＤＫの平均価格は2,810万円。
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,744万円
取引実績
97件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2026年は㎡32.9万円へ、18年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,826万円
58件
４ＬＤＫ
1,859万円
22件
２ＬＤＫ
1,333万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美杉台のマンション一覧（6棟）
ライフヒルズ飯能美杉台
築31年
| 7階建
| 102戸
1,990万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール21第12号棟
築33年
| 4階建
| 55戸
1,150万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21第7号棟
築27年
| 5階建
| 313戸
1,280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ビッグヒルズ飯能美杉台3号棟
築32年
| 7階建
| 33戸
830万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21
築27年
| 5階建
| 313戸
売買0件
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
築18年
| 7階建
| 88戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
美杉台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コンフォールビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21第5号棟ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21第8号棟
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,513 | - |
| 2017 | 80,070 | - |
| 2019 | 79,553 | +213 |
| 2021 | 78,630 | +110 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
| 2024 | 77,963 | -16 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市のマンションマップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内4地区中4位（上位0%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の川寺とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）