八幡町の一戸建て相場
埼玉県飯能市八幡町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県飯能市八幡町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約36件、前年比+58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,602万
100〜120㎡
13件
4,161万
120〜150㎡
3件
5,380万
150㎡以上
7件
9,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,425万
4〜6m
19件
4,011万
6〜8m
7件
4,116万
8m以上
4件
12,855万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲58.5%
平均価格
4,275万円
取引実績
36件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
25万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
19,000万円
820㎡〜
23.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＤＫ
15.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
280㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
16,000万円
390㎡〜
41.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
八幡町は飯能市内12地区中1位（上位92%）。
単価23.1万/㎡。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市八幡町６２番７ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 飯能 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）