川寺の一戸建て相場

Name: 川寺の一戸建て相場データ（飯能市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県飯能市川寺 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県飯能市川寺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約123件、前年比-19.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川寺の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,037万円

うち土地分

2,138万円

うち建物分

899万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,200万円。木造（3,225万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,200万

4件

木造

3,225万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,604万

9件

80〜100㎡

2,763万

33件

100〜120㎡

3,594万

58件

120〜150㎡

3,052万

11件

150㎡以上

5,537万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,686万

5件

4〜6m

3,439万

68件

6〜8m

2,679万

32件

8m以上

5,729万

10件

川寺 17.3万/㎡飯能市内 3位/12地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▼19.9%

平均価格

2,657万円

取引実績

123件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,513万円

8件

３ＬＤＫ

3,050万円

4件

４ＤＫ

800万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 125㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜 27.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 220㎡〜 7.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（飯能市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	80,823	-
2016	80,293	-
2018	79,708	-25
2020	79,123	-45
2022	78,445	+309
2023	78,472	+554

所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%

飯能市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

飯能市の一戸建てマップ

飯能市内のエリアランキング

川寺は飯能市内12地区中3位（上位75%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の双柳とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 八幡町

23.1万

+33%

2 双柳

17.4万

+0%

3 川寺 ◀

17.3万

―

4 征矢町

16.8万

-3%

中価格帯（5〜8位）

5 岩沢

16.5万

-5%

8 美杉台

15.5万

-11%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 青木

14.6万

-16%

12 唐竹

4.4万

-74%

他 2 地区

最寄り駅の相場

川寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
飯能市大字川寺字六道２７７番５	8.8万/㎡	+0.6%	住宅	飯能 1000m
飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４	8.4万/㎡	+0.8%	住宅	飯能 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川寺の他の不動産相場