日高市の不動産相場
埼玉県日高市 | 41地区 | 2,175件の成約データ
埼玉県日高市の不動産相場（2,175件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.6万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-56.1%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+2.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+123.1%
売出価格は成約価格より約123%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
17万11万6万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.6/㎡ | 5件 | - |
| 土地 | 4.0/坪 | 925件 | +8.9% |
| 一戸建て | 8.3/㎡ | 1,245件 | -12.5% |
日高市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+110人/年
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.7万人
5.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 57,249 | 22,755 | - | -170 |
| 2015 | 57,015 | 22,921 | - | -166 |
| 2016 | 56,600 | 23,022 | - | -228 |
| 2017 | 56,340 | 23,210 | - | -276 |
| 2018 | 56,066 | 23,395 | +31 | -310 |
| 2019 | 55,696 | 23,493 | -6 | -359 |
| 2020 | 55,294 | 23,652 | -78 | -327 |
| 2021 | 54,852 | 23,737 | +24 | -394 |
| 2022 | 54,615 | 23,878 | +149 | -461 |
| 2023 | 54,396 | 24,012 | +158 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,286人 / 生産年齢30,041人 / 高齢17,966人（高齢化率33.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
374万187万0
300万円
325万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 325万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 25,863人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
24,350
空き家数
2,240
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 9.2%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
5.3万人
4.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 53,462 | -1.7% | - |
| 2030 | 51,771 | -4.8% | - |
| 2035 | 49,884 | -8.3% | - |
| 2040 | 48,006 | -11.7% | - |
| 2045 | 46,239 | -15% | - |
| 2050 | 44,637 | -17.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大字高萩 2,019万
武蔵台 1,122万
大字原宿 2,035万
大字鹿山 2,538万
横手 1,720万
大字女影 1,966万
高萩東 954万
大字上鹿山 2,441万
大字旭ケ丘 3,017万
大字南平沢 1,818万
大字新堀 1,734万
大字中鹿山 1,442万
高麗川 2,439万
大字北平沢 1,416万
大字中沢 1,584万
大字下鹿山 1,530万
四本木 2,542万
大字猿田 2,737万
大字駒寺野新田 1,981万
大字栗坪 7,191万
大字田波目 1,415万
大字下大谷沢 1,533万
大字高麗本郷 2,310万
大字高富 3,131万
大字横手 1,467万
日高市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
5.0/㎡
住宅地 平均
4.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高市高麗川１丁目１番３１ | 8.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 高麗川 140m |
| 日高市大字高萩字彌次郎２４１番３ | 7.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 武蔵高萩 250m |
| 日高市大字高萩字甲釘貫６０６番９ | 7.1/㎡ | -0.6% | 店舗 | 武蔵高萩 230m |
| 日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高麗川 850m |
| 日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 高麗川 800m |
| 日高市大字原宿字稲荷３６３番１５ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 高麗川 1300m |
| 日高市大字大谷沢字藤塚１５番３外 | 5.2/㎡ | +3.0% | 倉庫 | 国道狭山日高ＩＣ 2800m |
| 日高市高萩東１丁目２１７６番１４６外 | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 武蔵高萩 1300m |
| 日高市武蔵台７丁目１１番１５ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 高麗 1500m |
| 日高市大字田木字三本柿３９７番１ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 武蔵高萩 3200m |
| 日高市大字南平沢字束皮１４９９番２外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高麗川 2600m |
| 日高市大字北平沢字切宇田１４１５番１ | 0.3/㎡ | -0.4% | 山林,その他 | 高麗川 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）