鹿山の一戸建て相場
埼玉県日高市鹿山 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県日高市鹿山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約72件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,803万円。木造（1,624万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,803万
木造
62件
1,624万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
911万
80〜100㎡
22件
1,404万
100〜120㎡
23件
1,866万
120〜150㎡
9件
1,423万
150㎡以上
7件
5,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,595万
4〜6m
28件
1,305万
6〜8m
21件
1,841万
8m以上
13件
3,629万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,615万円
取引実績
72件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
610㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,015 | - |
| 2017 | 56,340 | - |
| 2019 | 55,696 | -6 |
| 2021 | 54,852 | +24 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
| 2024 | 54,192 | +217 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の一戸建てマップ
日高市内のエリアランキング
鹿山は日高市内10地区中1位（上位90%）。
単価12.7万/㎡。
鹿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高麗川 850m |
| 日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 高麗川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）