鹿山の土地相場
埼玉県日高市鹿山 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県日高市鹿山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約59件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,203円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
24件
30万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
20件
31万/坪
長方形
10件
28万/坪
不整形
8件
26万/坪
台形
4件
26万/坪
袋地等
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
北東
11件
36万/坪
南西
7件
33万/坪
南
6件
32万/坪
西
3件
28万/坪
南東
9件
28万/坪
北西
12件
25万/坪
北
4件
17万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,414万円
取引実績
59件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+123.4%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,015 | - |
| 2017 | 56,340 | - |
| 2019 | 55,696 | -6 |
| 2021 | 54,852 | +24 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
| 2024 | 54,192 | +217 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の土地マップ
日高市内のエリアランキング
鹿山は日高市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の高麗川とは17%の差。
鹿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高麗川 850m |
| 日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 高麗川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）