川口市の不動産相場
埼玉県川口市 | 114地区 | 26,846件の成約データ
マンション ㎡単価
44.6/㎡
9,973件
▼ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
18.9/坪
4,813件
▼ 3.8% (前年比)
一戸建て 価格
33.2/㎡
12,060件
▲ 9.0% (前年比)
埼玉県川口市の不動産相場(26,846件の成約データ)。マンション平均㎡単価44.6万円(埼玉県内5位/54市区町村)。5年で+25.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
5位/54市区町村
全国上位
11%
前年比
-0.3%
5年変動
+25.1%
県平均比
+68.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+3.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.51%
賃料相場
2,434円/㎡/月
物件価格
53.0万円/㎡
計算式
月2,434円 × 12 ÷ 53.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
63万42万21万0
39万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 44.6/㎡ | 9,973件 | -0.3% |
| 土地 | 18.9/坪 | 4,813件 | -3.8% |
| 一戸建て | 33.2/㎡ | 12,060件 | +9.0% |
川口市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
🟢 供給: 空き家率8.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
70万35万0
58.9万人
60.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | 250,486 | - | +169 |
| 2015 | 592,684 | 252,933 | - | +78 |
| 2016 | 595,495 | 255,376 | - | -18 |
| 2017 | 600,050 | 258,417 | - | -547 |
| 2018 | 603,838 | 261,493 | +3,432 | -843 |
| 2019 | 607,105 | 264,606 | +3,370 | -1,232 |
| 2020 | 607,373 | 267,860 | +2,383 | -1,728 |
| 2021 | 605,545 | 270,650 | +1,964 | -2,192 |
| 2022 | 604,715 | 272,466 | +1,364 | -2,756 |
| 2023 | 606,315 | 274,286 | +2,292 | - |
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少72,665人 / 生産年齢373,347人 / 高齢137,923人(高齢化率23.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
428万214万0
335万円
372万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 372万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 309,751人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
296,310
空き家数
24,410
空き家率
8.2%
空き家率の変化: 2018年 10.2% → 2023年 8.2%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
67万59万51万
60.2万人
60万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 602,313 | -0.7% | - |
| 2030 | 605,418 | -0.1% | - |
| 2035 | 606,590 | 0% | - |
| 2040 | 605,949 | -0.1% | - |
| 2045 | 603,610 | -0.4% | - |
| 2050 | 599,667 | -1.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
西川口 ㎡50.3
並木 ㎡58.1
元郷 ㎡43.2
川口 ㎡49.3
本町 ㎡57.8
朝日 ㎡33.5
南鳩ヶ谷 ㎡39.0
青木 ㎡36.0
飯塚 ㎡54.8
東川口 ㎡36.6
西青木 ㎡50.4
大字芝 ㎡22.0
幸町 ㎡55.4
中青木 ㎡33.1
芝 ㎡43.2
上青木 ㎡24.2
大字安行領根岸 ㎡17.9
戸塚 ㎡41.4
大字安行原 ㎡10.2
栄町 ㎡56.1
末広 ㎡39.5
戸塚東 ㎡27.0
上青木西 ㎡26.5
大字里 ㎡39.2
鳩ヶ谷本町 ㎡38.4
金山町 ㎡59.5
柳崎 ㎡30.4
桜町 ㎡30.3
坂下町 ㎡39.7
前川 ㎡29.7
北原台 ㎡26.0
芝富士 ㎡32.9
並木元町 ㎡52.9
大字辻 ㎡29.7
差間 ㎡16.4
弥平 ㎡26.8
芝中田 ㎡34.0
大字小谷場 ㎡43.8
領家 ㎡22.7
大字東内野 ㎡22.1
大字峯 ㎡9.6
芝新町 ㎡64.5
芝下 ㎡31.0
大字新井宿 ㎡35.4
南町 ㎡39.0
原町 ㎡42.5
芝西 ㎡31.8
大字道合 ㎡22.0
八幡木 ㎡17.8
大字西立野 ㎡49.8
大字赤山 ㎡29.0
三ツ和 ㎡36.3
北園町 ㎡22.0
江戸袋 ㎡17.7
仲町 ㎡38.7
在家町 ㎡23.9
芝樋ノ爪 ㎡66.5
前上町 ㎡25.2
大字新堀 ㎡14.3
新井町 ㎡21.7
鳩ヶ谷緑町 ㎡28.9
大字西新井宿 ㎡30.9
柳根町 ㎡40.2
飯原町 ㎡34.0
宮町 ㎡37.9
芝園町 ㎡33.5
地区別 土地相場(坪単価)
西川口 坪30.9
並木 坪42.7
元郷 坪22.8
川口 坪30.1
本町 坪38.8
朝日 坪18.9
南鳩ヶ谷 坪19.9
青木 坪25.0
飯塚 坪32.3
東川口 坪25.1
西青木 坪29.5
大字芝 坪18.3
幸町 坪52.1
中青木 坪29.6
芝 坪24.1
上青木 坪18.8
大字安行領根岸 坪12.4
戸塚 坪24.4
大字安行原 坪10.3
栄町 坪45.3
末広 坪19.8
戸塚東 坪20.2
上青木西 坪20.6
大字里 坪17.9
鳩ヶ谷本町 坪16.8
金山町 坪35.2
柳崎 坪19.2
大字安行慈林 坪11.9
桜町 坪15.3
坂下町 坪20.1
前川 坪19.0
北原台 坪17.7
大字東本郷 坪12.3
芝富士 坪18.2
大字石神 坪13.2
大字辻 坪14.8
大字木曽呂 坪10.0
差間 坪13.1
弥平 坪19.2
東領家 坪16.6
芝中田 坪27.8
大字小谷場 坪22.8
領家 坪18.1
大字東内野 坪10.1
大字伊刈 坪15.3
大字赤井 坪11.5
大字峯 坪9.9
芝新町 坪33.5
安行出羽 坪14.9
戸塚南 坪19.8
芝下 坪19.3
大字安行吉岡 坪11.5
大字新井宿 坪13.5
南町 坪25.9
大字安行領家 坪11.1
芝西 坪19.8
大字道合 坪8.4
八幡木 坪16.2
大字西立野 坪18.7
大字赤山 坪11.5
前川町 坪19.2
大字安行吉蔵 坪13.4
大字差間 坪12.6
三ツ和 坪24.6
大字源左衛門新田 坪15.4
榛松 坪14.3
北園町 坪20.5
大字安行藤八 坪18.2
赤井 坪16.0
南前川 坪22.2
江戸袋 坪15.0
仲町 坪25.8
在家町 坪18.5
芝樋ノ爪 坪26.1
前上町 坪19.1
江戸 坪14.8
大字新堀 坪13.1
新井町 坪23.9
大字神戸 坪9.8
戸塚鋏町 坪22.6
大字西新井宿 坪12.7
芝塚原 坪21.2
本蓮 坪14.0
大字安行 坪14.4
長蔵 坪22.7
戸塚境町 坪18.6
東本郷 坪14.2
大字安行北谷 坪11.2
大字榛松 坪9.4
柳根町 坪17.8
大字大竹 坪12.2
飯原町 坪23.6
宮町 坪20.3
地区別 一戸建て相場
西川口 5,931万
並木 9,208万
元郷 4,322万
川口 6,485万
本町 9,715万
朝日 3,885万
南鳩ヶ谷 4,227万
青木 4,520万
飯塚 5,434万
東川口 4,868万
西青木 5,441万
大字芝 3,502万
幸町 11,081万
中青木 4,851万
芝 4,006万
上青木 4,001万
大字安行領根岸 3,437万
戸塚 4,618万
大字安行原 2,565万
栄町 13,460万
末広 4,449万
戸塚東 4,428万
上青木西 4,353万
大字里 3,648万
鳩ヶ谷本町 3,507万
金山町 5,862万
柳崎 4,308万
大字安行慈林 2,628万
桜町 3,163万
坂下町 4,393万
前川 3,426万
北原台 4,589万
大字東本郷 2,711万
芝富士 2,923万
大字石神 2,801万
並木元町 6,418万
大字辻 3,230万
大字木曽呂 2,763万
差間 3,280万
弥平 4,794万
東領家 4,874万
芝中田 4,422万
大字小谷場 3,626万
領家 4,255万
大字東内野 2,653万
大字伊刈 2,964万
大字赤井 2,709万
大字峯 2,735万
芝新町 13,710万
安行出羽 3,531万
戸塚南 3,856万
芝下 4,018万
大字安行吉岡 2,491万
大字新井宿 3,546万
南町 4,890万
大字安行領家 2,662万
原町 4,386万
芝西 3,588万
大字道合 2,589万
八幡木 3,533万
大字西立野 3,969万
大字赤山 2,813万
前川町 2,872万
大字安行吉蔵 2,767万
大字差間 2,371万
三ツ和 3,669万
大字源左衛門新田 2,608万
榛松 3,035万
北園町 4,671万
大字安行藤八 3,110万
赤井 3,811万
南前川 4,477万
江戸袋 4,605万
仲町 4,521万
在家町 3,490万
芝樋ノ爪 5,225万
前上町 3,188万
江戸 4,454万
大字新堀 2,431万
新井町 5,221万
鳩ヶ谷緑町 3,228万
大字神戸 2,479万
戸塚鋏町 4,056万
大字西新井宿 4,077万
芝塚原 3,889万
本蓮 4,297万
大字安行 3,302万
長蔵 5,779万
戸塚境町 4,522万
東本郷 3,387万
大字安行北谷 2,359万
大字榛松 2,728万
柳根町 2,809万
大字大竹 2,344万
飯原町 4,401万
宮町 4,588万
大字前野宿 2,340万
大字安行小山 3,352万
大字久左衛門新田 2,786万
大字藤兵衛新田 2,716万
大字東貝塚 2,431万
緑町 4,071万
本前川 3,313万
大字赤芝新田 2,520万
川口市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
109地点
平均公示価格
28.8/㎡
住宅地 平均
22.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
25万
29万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市栄町3丁目105番2 | 224.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 川口 150m |
| 川口市栄町3丁目66番3 | 133.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 川口 430m |
| 川口市本町4丁目24番1外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市幸町2丁目3番12 | 74.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 川口 600m |
| 川口市川口2丁目195番6 | 66.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市幸町3丁目58番2外 | 62.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 川口 580m |
| 川口市幸町1丁目14番1 | 61.9/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 川口 800m |
| 川口市西川口1丁目5番3外 | 58.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市芝新町4番25 | 52.8/㎡ | +4.6% | 店舗 | 蕨 150m |
| 川口市本町3丁目88番9 | 51.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
| 川口市並木3丁目5番4 | 45.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 西川口 450m |
| 川口市青木1丁目72番3 | 44.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市中青木1丁目6番2 | 42.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 950m |
| 川口市飯塚3丁目278番1 | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
| 川口市栄町1丁目171番11外 | 40.3/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口元郷 320m |
| 川口市西川口3丁目33番3 | 40.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市青木2丁目225番2 | 37.2/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口 1400m |
| 川口市川口5丁目103番11外 | 36.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市並木1丁目182番1外 | 36.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 西川口 800m |
| 川口市西青木1丁目389番4 | 35.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 西川口 720m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
川口市の主要駅
川口 ㎡43.5 | 6329件
西川口 ㎡44.8 | 3631件
蕨 ㎡33.5 | 3495件
川口元郷 ㎡38.8 | 2581件
東川口 ㎡29.5 | 2517件
鳩ケ谷 ㎡29.6 | 1746件
南鳩ケ谷 ㎡32.0 | 1545件
戸塚安行 ㎡24.1 | 1429件
新井宿 ㎡22.9 | 1328件
東浦和 ㎡24.9 | 1072件
南浦和 ㎡32.3 | 450件
草加 ㎡17.5 | 382件
見沼代親水公園 ㎡22.6 | 300件
獨協大学前 ㎡19.4 | 143件
新田(埼玉) ㎡18.0 | 46件
武蔵浦和 ㎡16.9 | 11件
舎人公園 ㎡33.2 | 6件
谷在家 ㎡26.9 | 3件