川口市の不動産相場
埼玉県川口市 | 110地区 | 26,551件の成約データ
埼玉県川口市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は42.4万円（成約9,886件）、土地の平均坪単価は60.4万円（4,721件）、一戸建ての平均㎡単価は31.7万円（11,944件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県川口市の不動産相場（26,551件の成約データ）。マンション平均㎡単価42.4万円（埼玉県内5位/51市区町村）。5年で+13.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 42.4万/㎡ | 9,886件 | -3.1% |
| 土地 | 60.4万/坪 | 4,721件 | -13.6% |
| 一戸建て | 31.7万/㎡ | 11,944件 | +5.9% |
川口市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | 252,933 | - | +78 |
| 2016 | 595,495 | 255,376 | - | -18 |
| 2017 | 600,050 | 258,417 | - | -547 |
| 2018 | 603,838 | 261,493 | +3,432 | -843 |
| 2019 | 607,105 | 264,606 | +3,370 | -1,232 |
| 2020 | 607,373 | 267,860 | +2,383 | -1,728 |
| 2021 | 605,545 | 270,650 | +1,964 | -2,192 |
| 2022 | 604,715 | 272,466 | +1,364 | -2,756 |
| 2023 | 606,315 | 274,286 | +2,292 | -2,896 |
| 2024 | 607,447 | 275,046 | +554 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 602,313 | -0.8% | - |
| 2030 | 605,418 | -0.3% | - |
| 2035 | 606,590 | -0.1% | - |
| 2040 | 605,949 | -0.2% | - |
| 2045 | 603,610 | -0.6% | - |
| 2050 | 599,667 | -1.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
川口市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市栄町３丁目１０５番２ | 224.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 川口 150m |
| 川口市栄町３丁目６６番３ | 133.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 川口 430m |
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市幸町２丁目３番１２ | 74.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 川口 600m |
| 川口市川口２丁目１９５番６ | 66.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市幸町３丁目５８番２外 | 62.5万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 川口 580m |
| 川口市幸町１丁目１４番１ | 61.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 川口 800m |
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市芝新町４番２５ | 52.8万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 蕨 150m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
| 川口市並木３丁目５番４ | 45.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 西川口 450m |
| 川口市青木１丁目７２番３ | 44.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市中青木１丁目６番２ | 42.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 950m |
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
| 川口市栄町１丁目１７１番１１外 | 40.3万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口元郷 320m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市青木２丁目２２５番２ | 37.2万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口 1400m |
| 川口市川口５丁目１０３番１１外 | 36.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市並木１丁目１８２番１外 | 36.4万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 西川口 800m |
| 川口市西青木１丁目３８９番４ | 35.1万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 西川口 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川口市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 川口 | 51.8万 | 80.1万 | 4,875万 | 6,437 |
| 西川口 | 47.5万 | 92.2万 | 5,480万 | 3,711 |
| 蕨 | 37.8万 | 66.6万 | 3,779万 | 3,577 |
| 川口元郷 | 43.1万 | 72.9万 | 4,378万 | 2,650 |
| 東川口 | 34.4万 | 62.5万 | 3,906万 | 2,553 |
| 鳩ケ谷 | 36.6万 | 57.6万 | 3,580万 | 1,785 |
| 南鳩ケ谷 | 34.8万 | 62.9万 | 3,932万 | 1,588 |
| 戸塚安行 | 46.1万 | 57.7万 | 3,629万 | 1,457 |
| 新井宿 | 31.9万 | 43.9万 | 2,942万 | 1,354 |
| 東浦和 | 28.1万 | 50.3万 | 3,449万 | 1,098 |
| 南浦和 | 30.9万 | 64.2万 | 3,284万 | 468 |
| 草加 | 12.0万 | 39.6万 | 2,868万 | 395 |
| 見沼代親水公園 | − | 44.7万 | 3,114万 | 309 |
| 獨協大学前 | − | 38.2万 | 2,357万 | 146 |
| 新田(埼玉) | − | 40.4万 | 2,245万 | 46 |
| 武蔵浦和 | − | − | − | 11 |
| 舎人公園 | − | − | − | 6 |
| 谷在家 | − | − | − | 3 |