桜町の一戸建て相場

Name: 桜町の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市桜町 | 190件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県川口市桜町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約190件、前年比-24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜町の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,705万円

うち土地分

3,143万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,818万円。木造（3,334万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,818万

6件

軽量鉄骨造

6,227万

9件

木造

3,334万

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,431万

61件

80〜100㎡

3,605万

48件

100〜120㎡

4,848万

58件

120〜150㎡

5,627万

11件

150㎡以上

10,752万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,966万

26件

4〜6m

3,479万

124件

6〜8m

5,475万

17件

8m以上

4,616万

10件

桜町 25.5万/㎡川口市内 64位/89地区

平均㎡単価

25.5万/㎡

前年比 ▼24.5%

平均価格

2,973万円

取引実績

190件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,473万円

11件

３ＤＫ

1,068万円

4件

２ＬＤＫ

2,117万円

3件

３ＬＤＫ

2,427万円

3件

４ＤＫ

1,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 37.8万/㎡

2026年第1四半期 780万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 8.7万/㎡

2026年第1四半期 630万円 70㎡〜・３ＤＫ 9.0万/㎡

2026年第1四半期 780万円 90㎡〜 8.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 120㎡〜 29.2万/㎡

2025年第4四半期 750万円 50㎡〜 15.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 35.4万/㎡

2025年第3四半期 610万円 105㎡〜・３ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 115㎡〜 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

桜町は川口市内89地区中64位（上位28%）。単価25.5万/㎡。 1つ上の赤山とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+90%

30 前上町

35.2万

+38%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

+34%

60 本蓮

26.1万

+2%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

+2%

62 赤井

25.7万

+1%

63 赤山

25.7万

+1%

64 桜町 ◀

25.5万

―

65 柳根町

25.2万

-1%

66 江戸袋

24.9万

-2%

67 安行小山

24.8万

-3%

68 江戸

24.8万

-3%

69 榛松

24.4万

-4%

70 安行慈林

24.3万

-5%

71 安行吉蔵

24.1万

-5%

72 安行出羽

24.0万

-6%

73 西新井宿

23.5万

-8%

74 差間

23.2万

-9%

75 道合

23.2万

-9%

76 東本郷

23.1万

-9%

77 石神

22.8万

-10%

78 安行北谷

22.7万

-11%

79 安行吉岡

21.6万

-15%

80 木曽呂

21.5万

-15%

81 安行原

21.2万

-17%

82 神戸

21.0万

-17%

83 東内野

20.7万

-19%

84 源左衛門新田

20.4万

-20%

85 安行領家

19.9万

-22%

86 新堀

19.9万

-22%

87 大竹

19.7万

-22%

88 峯

19.1万

-25%

89 前野宿

18.6万

-27%

最寄り駅の相場

桜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市桜町５丁目６３０番２	14.5万/㎡	+4.3%	住宅	新井宿 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜町の他の不動産相場

🏞️ 土地

桜町の土地相場 →